Ausgangslage
Immobilien brauchen Fremdkapital, für Kauf, Entwicklung und Refinanzierung. Banken vergeben es zurückhaltender als früher, auch weil die Eigenkapitalanforderungen gestiegen sind.
Institutionelle Investoren schließen diese Lücke zunehmend selbst. Versorgungswerke und andere Investoren, denen das Aufsichtsrecht es erlaubt, vergeben Darlehen direkt auf das eigene Buch. Sie suchen laufende, besicherte Zinserträge und brauchen dafür Partner, die Märkte kennen, Risiken sorgfältig prüfen und Darlehen über die gesamte Laufzeit managen.
Finanzierungen für regulierte Fonds
Regulierte Immobilienfonds bündeln viele Objekte, Standorte und Mieter. Für Kreditgeber ist das eine besondere Sicherheit: Die Finanzierung stützt sich auf ein diversifiziertes Portfolio statt auf ein einzelnes Gebäude, und Aufsicht, Verwahrstelle, Bewertung und Risikomanagement des Fonds sorgen für Transparenz.
Fondsfinanzierungen verlangen Kenntnis der Fondswelt. Wir kennen die Anforderungen der Kapitalverwaltungsgesellschaften und strukturieren Finanzierungen, die zum Fonds und zu seinen Regeln passen.
Breite Basis
Viele Objekte und Mieter verteilen das Risiko. Portfoliofinanzierungen reichen bis zu mehreren hundert Millionen Euro.
Klare Kontrollen
Aufsicht, Verwahrstelle, regelmäßige Bewertung und Risikomanagement schaffen einen verlässlichen Rahmen für Kreditgeber.
Im Rahmen des Fonds
Wir berücksichtigen Anlagebedingungen, gesetzliche Grenzen für die Kreditaufnahme und die Anforderungen der Anleger.
Was wir finanzieren
Wir begleiten Finanzierungen für Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen in Europa, für einzelne Objekte ebenso wie für Portfolios und Fonds. Kreditnehmer sind regulierte Fonds, Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren, die einen verlässlichen Finanzierungspartner suchen.
Senior Loans
Erstrangig besicherte Darlehen für Bestandsimmobilien und Projekte. Die Finanzierung steht an erster Stelle im Grundbuch und deckt den größten Teil des Kapitalbedarfs. Senior Loans bilden derzeit unseren Schwerpunkt.
Whole Loans
Erst- und Nachrangfinanzierung aus einer Hand. Kreditnehmer verhandeln mit einem Partner, unterzeichnen eine Dokumentation und erhalten eine Finanzierung, die höhere Beleihungsausläufe abdeckt.
Mezzanine
Nachrangiges Kapital zwischen Senior-Finanzierung und Eigenkapital, etwa für Projektentwicklungen, Repositionierungen oder Akquisitionen, wenn die Bankfinanzierung allein nicht ausreicht.
Büro / Wohnen / Einzelhandel / Logistik / Hotel / Mixed Use / Projektentwicklungen / Portfolios / Fonds
Ergänzend zu Immobilien begleiten wir ausgewählte Finanzierungen für Infrastruktur und erneuerbare Energien.
Jeder Kredit beginnt beim Objekt
Ein Darlehen ist so gut wie die Immobilie, der Markt und der Partner dahinter. Deshalb prüfen wir jede Finanzierung vom Objekt aus: Lage, Mieter und Cashflow, Zustand und Entwicklungspotenzial, Erfahrung und Bonität des Kreditnehmers. Bei Fonds kommen Portfolio, Anlagebedingungen und Fondsstruktur hinzu. Daraus entwickeln wir eine Struktur, die zum Vorhaben passt und die Interessen der Kreditgeber und Investoren schützt.
Daten aus Objekten, Märkten und Verträgen werten wir mit der Technologie der Institutional Investment Group (2IG) aus, damit Risiken früh sichtbar werden.
Objekt und Markt verstehen
Wir analysieren Immobilie oder Portfolio, Standort, Mietvertragslage und Businessplan und bewerten den Kreditnehmer mit derselben Sorgfalt.
Rahmen und Sicherheiten festlegen
Beleihungsauslauf, Laufzeit, Tilgung, Auflagen und Sicherheiten stimmen wir auf das Vorhaben und das Risikoprofil des Kreditgebers ab.
Über die Laufzeit managen
Nach der Auszahlung behalten wir Objekte, Kennzahlen und Auflagen im Blick, steuern Änderungen und berichten Kreditgebern und Investoren regelmäßig und nachvollziehbar.
In drei Schritten zur Finanzierung
Kurze Wege, feste Ansprechpartner und eine klare Rückmeldung: Sie wissen früh, ob und zu welchen Bedingungen eine Finanzierung in Frage kommt.
Eckdaten übermitteln
Sie nennen uns Objekt, Standort, Nutzung, gewünschtes Volumen und Zeitrahmen. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.
Angebot erhalten
Nach Prüfung der Unterlagen erhalten Sie ein indikatives Angebot mit den wesentlichen Konditionen und Auflagen.
Unterzeichnen und auszahlen
Nach der Kreditentscheidung des Kreditgebers dokumentieren wir die Finanzierung gemeinsam mit Ihnen und begleiten die Auszahlung.
Ausgewählte Finanzierungen
Drei Beispiele aus unserer Arbeit für regulierte Fonds, aus Rücksicht auf Kreditnehmer und Kreditgeber ohne Namen.
Portfoliofinanzierung
Für das Einzelhandelsportfolio eines regulierten Fonds in Deutschland wurde eine grundpfandrechtlich besicherte Finanzierung mit langer Laufzeit bereitgestellt. Der langfristige Beleihungsauslauf liegt bei rund 45 Prozent.
Tranchierte Fondsfinanzierung
Für einen diversifizierten Immobilienfonds mit mehr als 500 Mio. Euro Immobilienvermögen wurde eine Logistikfinanzierung in eine Senior- und zwei Junior-Tranchen gegliedert, mit unterschiedlichen Laufzeiten und Beleihungsausläufen und mit Rückgriff auf das Fondsvermögen. Besichert durch eine erstrangige Grundschuld und abgetretene vertragliche Ansprüche.
Fondslinie
Für einen europäischen Wohnimmobilienfonds mit Sitz in Luxemburg wurde eine Fondslinie vereinbart, die der Fonds flexibel in Anspruch nehmen und zurückführen kann. Sie ergänzt die objektbezogenen Finanzierungen des Fonds.
Beratung und Kreditmanagement für Kapitalgeber
Versorgungswerke, Versicherungen und andere institutionelle Investoren dürfen Darlehen aufsichtsrechtlich auf das eigene Buch nehmen. Für sie sind wir Advisor und Kreditmanager zugleich: Wir finden und prüfen geeignete Finanzierungen, vermitteln sie, strukturieren und dokumentieren die Darlehen und managen sie über die gesamte Laufzeit. Das ist eine Spezialität von Fund Finance Management.
Investoren, die über Debt-Fonds und Mandate investieren, begleiten wir als Advisor der Kapitalverwaltungsgesellschaft, die den Fonds verwaltet.
Die Entscheidung über jede Finanzierung trifft der Kreditgeber oder die Kapitalverwaltungsgesellschaft. Auch Immobilienkredite sind mit Risiken verbunden. Wir machen sie transparent, damit alle Beteiligten wissen, worauf sie sich einlassen.
Beraten und gemanagt
Wir bringen passende Finanzierungen, bereiten die Kreditentscheidung vor und übernehmen das Kreditmanagement bis zur Rückzahlung. Die Entscheidung bleibt beim Kreditgeber.
Beraten als Advisor
Investoren beteiligen sich über einen Fonds oder ein Mandat. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet und entscheidet, wir beraten sie.
Transparent berichtet
Kennzahlen, Auflagen und Sicherheiten überwachen wir laufend und berichten so, wie Aufsicht, Gremien und Prüfer es erwarten.
Für wen wir arbeiten
Versicherungen / Pensionskassen / Versorgungswerke / Zusatzversorgungskassen / Banken / Sparkassen / Debt-Fonds / Stiftungen / Family Offices / Kapitalverwaltungsgesellschaften
Spezialisiert, mit starker Plattform
Fund Finance Management ist auf Finanzierungen für Immobilien und Immobilienfonds spezialisiert, ergänzt um ausgewählte Vorhaben aus Infrastruktur und erneuerbaren Energien, und sitzt in Frankfurt am Main. Unser Team verbindet Erfahrung aus Kreditinstituten, Investment Management und Immobilienwirtschaft.
Als Unternehmen der Institutional Investment Group (2IG) nutzen wir gemeinsame Systeme, Daten und Standards und arbeiten mit Fachleuten aus Recht, Steuern, Risikomanagement und Technologie zusammen. Dazu gehört auch die Orientierung an den Principles for Responsible Investment (PRI), die die 2IG unterzeichnet hat.
Gerundete Angaben. Darlehensportfolio: von Fund Finance Management für Kreditgeber, Fonds und Mandate betreute Darlehen. Angaben zur Institutional Investment Group (2IG), Stand: 31.12.2025; betreutes Vermögen: Assets under Management und Assets under Administration.
Sprechen wir über Ihre Finanzierung
Ob konkrete Finanzierungsanfrage oder Interesse an Real Estate Debt als Kreditgeber oder Investor: Wir hören zu und sagen Ihnen offen, was möglich ist.
Brüsseler Straße 1–3, 60327 Frankfurt am Main